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Tel: 0162 / 3022550
info@gera-immobilien.com

Kernsanierte 3-Raum Dachgeschosswohnung in Untermhaus mit Balkon und Tageslichtbad

Kaufpreis: 147.000,00 €

Ort: Untermhaus Gera
Objekt ID: G-L38-3R-V
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 147.000,00 €
Provision: Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe.
Wohnfläche: 71,00 m²
Anzahl Zimmer: 3
Baujahr: 1900
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 137,7
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Leibnizstraße 38 Untermhaus 07548 Gera


Ihr Ansprechpartner:

Christina Lange


Mobil: 0162 3022550
Email: info@gera-immobilien.com

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Vermietung oder Eigennutzung - Ihre neue Altersvorsorge
Die zentrumsnahe Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. um 1900 errichteten Wohnhauses mit 7 weiteren Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde 1996 grundlegend saniert und modernisiert. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch die WEG regelmäßig instand gehalten.
Die lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung, nahe dem Küchengarten, ist seit 2018 fest vermietet. Das Mietverhältnis wurde durch die Mieter zum 30.09.2022 gekündigt und somit steht diese Wohnung auch Eigennutzern zur Verfügung. Die renovierten Räumlichkeiten bestechen mit einem modernen Tageslichtbad, schicken Holzböden, Dachschrägen und freigelegten Holzbalken, welche den Räumlichkeiten ein Gefühl von Behaglichkeit geben. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum.
Das ruhige Wohnhaus wird durch einen Hausmeisterdienst betreut, welcher sich um die turnusmäßigen Reinigungen, die Bereitstellung der Mülltonnen sowie den Winterdienst kümmert.

Lage

Das Straßenbild ist geprägt von alten Wohn- und Geschäftshäusern aus der Gründerzeit. In der Umgebung haben in den letzten Jahren auch neue Wohnhäuser und Einfamilienhäuser ihren Platz gefunden. Geras Stadtzentrum erreichen Sie schnell und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der S-Bahn oder auch zu Fuss in 20 Minuten.
In unmittelbarer Umgebung liegt der Hofwiesenpark, Theater, Orangerie oder Schloß Osterstein. Auch der Geraer Stadtwald ist fußläufig erreichbar, welcher zu sportlichen Aktivitäten, Erholung und Entspannung einlädt. Hier können Sie Spazierengehen, Radfahren und die Seele baumeln lassen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Post sowie Arztpraxen aller Fachrichtungen und Apotheken sind gleich um die Ecke.


Altbau, NUTZUNGSART-WOHNEN

Sonstige Angaben

Sehr geehrte Kaufinteressenten,
schauen Sie sich bitte zuerst das Expose mit allen wichtigen Informationen an.
Weitere Details erfahren Sie dann vorab gern bei einem Telefonat. Nach Absprache mit den Mietern vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner:
Christina Lange
Mobil: 0162 3022550Email: info@gera-immobilien.com