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Tel: 0162 / 3022550
info@gera-immobilien.com

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Kaufpreis: 135.000,00 €

Ort: Aga Gera
Objekt ID: AgaF15
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 135.000,00 €
Provision: Die Provision in Höhe von 4.800,- EUR ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe.
Wohnfläche: 110,00 m²
Grundstücksfläche: 194,00 m²
Anzahl Zimmer: 4
Baujahr: 1800
Etagenzahl: 3
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Verfügbar ab: sofort
Zustand: Teil / Vollrenoviert

Energieausweis

Energiepass: Bedarf
Energiebedarfkennwert in kWh/(m²*a): 245,00 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Kohle

Adresse

Forststraße 15 Aga 07554 Gera


Ihr Ansprechpartner:

Christina Lange


Mobil: 0162 3022550
Email: info@gera-immobilien.com

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 194 m2 großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit ca. 110m2 Wohnfläche sowie ein Nebengebäude mit ausreichend Platz für Hobbys, Gartengerätschaften oder auch einen kleinen Hühnerstall. Die Außenanlage stellt eine innenhofähnlichen Fläche dar. Hier ist ausreichend Platz für Ihren PKW. Weiterhin kann hier eine gemütliche Sitzecke im Freien geschaffen werden. Über einen überdachten Eingangsbereich erreichen Sie den Flur der Erdgeschossebene. Von hier gelangen Sie auf der einen Seite in die geräumige Küche und auf der anderen Seite in das moderne Badezimmer mit Kaminofen, Handwaschbecken, frei stehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC. Hier kann man von einer Wohlfühloase sprechen. Direkt neben dem Bad befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit einem weiteren WC. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Das 1. Schlafzimmer findet hier ebenfalls seinen Platz. Kommen wir nun zum ausgebauten Dachgeschoss. Dieses verfügt über zwei nebeneinanderliegende Räume, welche als Kinderzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden können.

Lage

Großaga ist ein Ortsteil der Hochschulstadt Gera und liegt ca. 14 km nördlich des Stadtzentrums. Trotz der ländlichen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung, da die Autobahn A4 in Geras Norden verläuft und von Aga aus in wenigen Autominuten über die Süd-Ost-Tangende erreichbar ist. Der Ort selbst verfügt unter anderem über das Strandbad Aga mit Campingplatz, Europas modernstes behindertengerechtes Bio-Gewächshaus, die Lehrstätten und das Internat der Handwerkskammer Ostthüringens, die Kindertagesstätte "Grashüpfer" und ein Allgemeinmediziner. Auch das Vereinsleben (Sportverein Aga e.V. und Heimatverein Aga e.V.) ist gut aufgestellt - mit einem Sportplatz, Tennisplatz, Beach-Volleyball-Platz usw. In jeweils wenigen Gehminuten entfernt befinden sich 3 Bushaltestellen. Kurz: Großaga ist ein Ort, indem sich Groß und Klein - umgeben von herrlicher Natur - rundum wohlfühlen können.

Ausstattung

Highlights
++ Einbauküche
++ tolles modernes Badezimmer
++ Kaminofen im Badezimmer
++ neue zentrale Gastherme
++ pflegeleichter Garten
++ Natursteinwände im Haus
++ großes Wohnzimmer
++ Überdachter Eingangsbereich
++ ausreichend Nebengelass für Ihre Sachen
++ Gartennutzung
++ Wäschetrockenplatz
++ Fahrradständer vor der Haustür


NUTZUNGSART-WOHNEN

Sonstige Angaben

Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Thüringen 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

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