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Tel: 0162 / 3022550
info@gera-immobilien.com

Sofort bezugsfrei! Reihenhaus mit pflegeleichten Garten und Ausbaupotenzial in Schleiz

Kaufpreis: 165.000,00 €

Ort: Schleiz
Objekt ID: SLZ-G3-V
Objekttyp: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 165.000,00 €
Provision: Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe.
Wohnfläche: 115,00 m²
Anzahl Zimmer: 2
Baujahr: 1925
Etagenzahl: 2
Befeuerungsart: Gas
Verfügbar ab: ab sofort !
Zustand: Teil / Vollsaniert

Energieausweis

Energiepass: Bedarf
Energiebedarfkennwert in kWh/(m²*a): 364,00 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Gartengasse 3 07907 Schleiz


Ihr Ansprechpartner:

Christina Lange


Mobil: 0162 3022550
Email: info@gera-immobilien.com

Objektanfrage

Objektbeschreibung

Raus aus der Mietwohnung und rein ins Eigenheim!
Zum Verkauf steht ein charmantes, solides Reihenhaus im Schleizer Wohngebiet am Schlosspark, welches Ihnen nach Erwerb sofort zur Verfügung steht.
Die in den 1925er Jahren errichtete und in den letzten 3 Jahren modernisierte Immobilie bietet Ihnen zwei Vollgeschosse zzgl. einer herrlichen Potenzialfläche im Dachgeschoss. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss, gelangen Sie in die großzügige Küche, das moderne Badezimmer sowie in den Hauswirtschaftsraum und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie der Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss. Die gemütliche Wohnküche mit Fußbodenheizung und zusätzlichem Kamin für gemütliche Stunden, ist voll ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer besticht durch seine natürlichen Materialien aus Holz und Stein und verleiht dem Raum ein Gefühl von Behaglichkeit. Die Waschmaschine und Trockner finden Ihren Platz im Hauswirtschaftsraum, gleich neben der neuen Gaszentralheizung. Im Obergeschoss wartet ein großes gemütliches helles Wohnzimmer mit einem weiteren neu eingebauten Kamin sowie das ruhige Schlafzimmer, welches nach Osten ausgerichtet ist. Vom Obergeschoss gelangt man über eine Holztreppe, in das Dachgeschoss. Dieser unausgebaute Bereich ist bereits in Hinblick auf eine künftige Nutzung vorbereitet. Alle notwendigen Anschlüsse für die Heizung und Stromversorgung sind bereits vorhanden. Erholung finden Sie künftig im eigenen gemütlichen Garten, welcher bereits pflegeleicht angelegt ist. Eine kleine und gut sortierte Werkstatt, findet hier ebenfalls ihren Platz.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren weitestgehend durch Fachfirmen modernisiert:
2016 - Erneuerung Dacheindeckung und Dämmung
2016 - Anstrich Fassade
2019 - Einbau der Kamine im Erdgeschoss und Obergeschoss
2020 - Austausch aller Fenster und Türen im Außenbereich 2020 - Strangsanierung
2021 - Badsanierung
2021 - Einbau Gastherme, neue Verrohrung und Heizkörper

Der Energieausweis vom 04.02.2019 wurde vor der Sanierung des Hauses erstellt und ist nicht mehr aussagekräftig, jedoch weiter gültig bis 03.02.2029.

Das Reihenhaus wird bezugsfrei veräußert und bietet sich mit seiner Größe und dem Grundriss vor allem für Pärchen und kleine Familien an.

Lage

Die Kreisstadt Schleiz liegt im Südosten Thüringens, auf den Hochebenen des Thüringer Vogtlandes. Durch die Nähe zur BAB A9 (Berlin-München) ist Schleiz hervorragend angebunden.
Anziehungspunkt Nummer eins ist das Schleizer Dreieck, die älteste Naturrennstrecke Deutschlands. Die Bleiloch Talsperre ist ebenfalls in weniger als 10 Minuten zu erreichen und eines der größten Naherholungsgebiete dieser Region.
Die Immobilie befindet sich ca. 5 min Fußweg vom Stadtzentrum entfernt und hat in unmittelbarer Nähe gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und andere Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.


NUTZUNGSART-WOHNEN

Sonstige Angaben

Sehr geehrte Kaufinteressenten,
schauen Sie sich bitte zuerst das Expose mit allen wichtigen Informationen an.
Weitere Details erfahren Sie dann vorab gern bei einem Telefonat. Nach Absprache vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ihr Ansprechpartner:
Christina Lange
Mobil: 0162 3022550Email: info@gera-immobilien.com