Modernisierte Gewerbeimmobilie mit Lager, Büro, PV & Garagen

Beschreibung

Modernisierte Gewerbeimmobilie auf 3.052 m² Grundstück in Gera: Lagerhalle, Bürotrakt, Sozialräume und zwei Garagenanlagen. Umfangreich saniert 2022 inkl. neuer Elektrik, EDV, PV-Anlage mit Speicher und gewerbetauglichen Bodenbelägen. Teilweise separat vermietbar, ideal für Eigennutzer oder Investoren. Zum Verkauf steht eine modernisierte Gewerbeimmobilie in der Altenburger Straße in Gera. Das ca. 3.052 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Lagergebäude samt Büroanbau, Sozial- und Aufenthaltsräumen, einem Unterstand sowie zwei Garagenanlagen. Die Immobilie wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Im Jahr 2022 erfolgte eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung des gesamten Lager- und Bürokomplexes. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik sowie die EDV-Verkabelung erneuert, neue Bodenbeläge eingebracht und die Sozialräume modernisiert. Die Lagerflächen sind mit gummierten, isolierenden und rutschfesten Industrieböden ausgestattet und verfügen über neue Schwerlastregale. Ein neues Lager-Tor sorgt für eine komfortable Andienung. Die Büroflächen präsentieren sich modern und funktional. Teilbereiche des Büroanbaus können bei Bedarf getrennt und separat vermietet werden. Zusätzliche Nutzfläche bieten die zwei Garagenanlagen, die sowohl als Stellplatz- als auch als Lagerfläche genutzt werden können und teilweise beheizbar sind. Die vorhandene PV-Anlage mit Speicher trägt zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei.

Ausstattung

• Grundstück ca. 3.052 m²
• Lagerfläche ca. 240 m²
• Bürofläche ca. 112 m²
• Sozial- & Aufenthaltsbereiche ca. 50 m²
• Umfangreiche Sanierung 2021
• PV-Anlage mit Speicher ~10 kWp mit Speicher 12 kWh
• Energetik: Primärenergieverbrauch 34 kWh / (m²·a)
• Neue Elektrik, EDV-Verkabelung & LED Beleuchtung
• Neue Schwerlastregale & Industrieboden im Lager
• Zwei Garagenanlagen, teilweise beheizbar
• Büroeinheiten teilweise separat vermietbar
• Gute Erreichbarkeit & großzügige Außenflächen