Immobilie verkaufen
Professionell, zielorientiert und zum besten Preis verkaufen.
Der Verkauf einer Immobilie ist mehr als ein Inserat: Es braucht eine realistische Preisfindung, eine individuelle Vermarktung und eine Begleitung, die bis zur Schlüsselübergabe trägt. Genau das übernehmen wir für Sie – persönlich in Gera und Umgebung.
Wenige Objekte, volle Aufmerksamkeit
Wir betreuen nur eine begrenzte Zahl an Verkäufen gleichzeitig – so bündelt sich unsere Arbeit auf Ihre Immobilie.
Geprüfte Interessenten
Besichtigungstermine vergeben wir erst nach einer Bonitätsprüfung – für Ihre Sicherheit und Ihre Zeit.
Persönliche Begleitung
Von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe haben Sie eine feste Ansprechpartnerin an Ihrer Seite.
Der Ablauf
So läuft der Verkauf Ihrer Immobilie ab
Sechs klar strukturierte Schritte – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, was als Nächstes passiert.
- Schritt 01
Erstgespräch & Besichtigung
Gemeinsam besprechen wir Ihre persönliche Situation und klären, welche Möglichkeiten sich für Ihre Immobilie ergeben. Der Verkauf einer Immobilie, die über Jahre das eigene Zuhause war, ist etwas anderes als der Verkauf einer Kapitalanlage, bei der vor allem wirtschaftliche Aspekte im Mittelpunkt stehen.
- Schritt 02
Bewertung & Preisstrategie
Sie erhalten eine realistische Einschätzung des Marktwerts und eine fundierte Preisspanne für Ihre Immobilie. Gemeinsam legen wir einen marktgerechten Startpreis fest – denn die ersten Wochen nach Veröffentlichung entscheiden über die Aufmerksamkeit der zahlungsbereiten Interessenten. Ein zu hoher Preis verschenkt diese wertvolle Phase. Bleibt die Immobilie zu lange am Markt, verliert das Angebot an Attraktivität, Preisreduzierungen werden notwendig und am Ende droht ein Verkauf unter dem Preis, der von Anfang an realistisch gewesen wäre.
- Schritt 03
Unterlagen & Aufbereitung
Wir sichten sämtliche Unterlagen, beschaffen fehlende Dokumente und bereiten Ihre Immobilie professionell für den Verkauf auf. Vom Energieausweis über aussagekräftige Fotos bis zum Exposé. Denn fehlende Unterlagen können den Verkaufsprozess erheblich verzögern: Fehlt beispielsweise beim Notartermin ein wichtiges Dokument wie ein Erbschein, kann sich die Beurkundung verschieben, im schlimmsten Fall springt der Käufer ab. Wir sorgen dafür, dass von Anfang an alles vollständig und vorbereitet ist.
- Schritt 04
Vermarktung & Besichtigungen
Wir starten gezielt mit unseren vorgemerkten Interessenten und erweitern die Vermarktung anschließend über ausgewählte Portale und unsere Website. Besichtigungen vergeben wir bewusst erst nach einer Bonitätsprüfung. Das mag nicht jedem Interessenten gefallen, schützt aber Ihre Privatsphäre und stellt sicher, dass nur ernsthafte und finanzierungsfähige Käufer Zugang zu Ihrer Immobilie erhalten.
- Schritt 05
Notartermin & Kaufvertrag
Wir führen die Kaufpreisverhandlungen zielführend und stimmen sämtliche Vertragsdetails frühzeitig mit allen Beteiligten und dem Notar ab. Dabei achten wir darauf, dass alle relevanten Punkte geklärt und im Kaufvertrag eindeutig geregelt sind. So sind Sie bestens vorbereiteticher bis zur notariellen Beurkundung.
- Schritt 06
Schlüsselübergabe
Wir begleiten Sie persönlich bei der Übergabe und halten alle wichtigen Punkte in einem Übergabeprotokoll fest. So ist alles klar dokumentiert und der Verkauf findet auch nach dem Notartermin einen sauberen Abschluss.
Gut zu wissen
Diese Fehler kosten Eigentümer regelmäßig Geld
Ein zu hoher Startpreis
Die ersten Wochen entscheiden über die Aufmerksamkeit. Wer zu hoch startet, riskiert, wertvolle Interessenten zu verlieren.
Unvollständige Unterlagen
Fehlt beim Notartermin ein wichtiges Dokument, kann sich der Verkauf verzögern und im schlimmsten Fall der Käufer abspringen.
Eine schwache Präsentation
Schlechte Fotos und eine wenig überzeugende Darstellung führen dazu, dass die Immobilie länger am Markt bleibt.
Ungeprüfte Interessenten
Besichtigungen ohne Bonitätsprüfung kosten Zeit und können Ihre Privatsphäre unnötig belasten.
Diese Unterlagen helfen vorab
- Grundbuchauszug
- Flurkarte bzw. Lageplan
- Energieausweis
- Bau- und Sanierungsunterlagen
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung & Protokolle
- Bei Vermietung: bestehende Mietverträge
Was ist Ihre Immobilie wert?
Wir begehen Ihr Objekt persönlich und ermitteln eine realistische Preisspanne statt einer Schätzung aus der Ferne. In die Bewertung fließen ein:
- Lage und Mikrolage im Stadtteil
- Baujahr und baulicher Zustand
- Wohnfläche, Grundriss und Nutzbarkeit
- Ausstattung, Renovierung und Modernisierung
- Energieeffizienz laut Energieausweis
Sprechen wir über Ihre Immobilie
Unverbindlich, persönlich und ohne Verpflichtung. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden bei Ihnen.
