Inmitten der beliebten Westvororte Geras erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998. Das Haus wurde als Teil einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage mit nur vier Reihenhäusern errichtet und überzeugt bis heute durch seine ruhige, familienfreundliche Lage, die durchdachte Grundrissgestaltung und die angenehm helle Wohnatmosphäre. Die Wohnräume sind optimal ausgerichtet, der Garten liegt sonnig in Süd-Lage und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² auf drei Etagen und einem Grundstück von 228 m² bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Effizienz und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Der gepflegte Gesamtzustand, die laufende Instandhaltung und die moderne technische Ausstattung machen das Haus kurzfristig bezugsbereit.

Bereits bei der Errichtung wurde das Gebäude als besonders wertbeständig und energieeffizient konzipiert. Die massive Bauweise, der gute Schallschutz, die Süd- Ausrichtung der Wohnräume und die sinnvolle Verbindung von Wohnkomfort und Energieeffizienz prägen das Haus bis heute. Ergänzt wird dies durch die moderne Gastherme von Bosch aus dem Jahr 2023, Solarthermie für die Warmwasserbereitung, Wärmerückgewinnung, eine PV-Anlage mit Speicher sowie Fußbodenheizung im Haus. Der Verbrauchsausweis weist die Energieklasse B aus und unterstreicht die sehr gute energetische Qualität der Immobilie.

Wohnen mit klarer Struktur und viel Licht

Die Architektur überzeugt durch einen praktischen und familiengerechten Grundriss. Das Haus ist über den Eingangsbereich im Untergeschoss erschlossen. Dort befinden sich die Garage, ein Abstellraum sowie der Flur. Von hier aus ist das Haus direkt mit der Garage verbunden. Ein komfortabler Vorteil im Alltag.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige Wohnbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Wohnzimmer ist großzügig, offen und bildet das Herzstück des Hauses. Angrenzend befinden sich die Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Durch die Süd-Ausrichtung genießen Sie hier ein besonders angenehmes Wohngefühl mit Blick in den Garten.

Das Obergeschoss bietet mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fenster ideale Voraussetzungen für den Familienalltag.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein zusätzlicher Bereich für Homeoffice oder Hobby zur Verfügung. Ein kleiner Heiz- und Technikraum mit zusätzlichem Stauraum ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Ausstattung und Bauqualität mit Substanz

Schon in der ursprünglichen Planung wurde auf Qualität, Funktionalität und Komfort besonderer Wert gelegt. So wurden massive Außenwände, ein hoher Schallschutz, eine solide Dachkonstruktion sowie eine durchdachte Belichtung der Räume berücksichtigt. Die Wohnräume sind überwiegend nach Süden ausgerichtet, wodurch ein helles und freundliches Wohnklima entsteht. Auch die Fenster und Dachfenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und bieten damit wirksamen Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz.