Solide Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Plattenbaus aus dem Jahr 1977.
Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche mit gut geschnittenen Räumen und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Ein echtes Highlight ist der verglaste Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Wohnbereich erweitert. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer zeitgemäßen Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann auf Wunsch vom Käufer zeitnah neu vermietet werden – ein Mietinteressent ist bereits vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil mit Fenster. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeversorgung.
Die gepflegte Wohnanlage ist von weitläufigen Grünflächen umgeben, die von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden können – etwa zum Wäschetrocknen oder entspannten Verweilen im Freien. In der direkten Umgebung stehen zudem ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung. Das angenehme, nachbarschaftliche Miteinander im Haus trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

AUSSTATTUNGMERKMALE

ca. 55 m² Wohnfläche
2 Zimmer, Küche, Bad
Renoviertes Bad mit Dusche
Verglaster Balkon
Sondernutzungsrecht am Kellerabteil
Fernwärme
Gepflegter Zustand, sofort bezugsfrei
Kernsaniertes Gebäude (Fenster und Türen, Haustechnik, Elektrik)
gepflegte Grünanlagen
ausreichend Stellplätze in der Umgebung
Renovierungsbedarf:
Die Wohnung befindet sich im unrenovierten Zustand. Es sind folgende Maßnahmen einzuplanen:
Austausch oder Aufarbeitung der Innentüren
Erneuerung der Bodenbeläge
Malermäßige Instandsetzung (Wände & Decken)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Lusan, einem großen grünen Viertel Geras. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Straßenbahnanschluss befinden sich in fußläufiger Entfernung. Nahegelegene Parks und Freiflächen bieten zusätzliche Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist das nachbarschaftliche Miteinander im Haus – ein gepflegtes Umfeld mit hilfsbereiten Bewohnern.
Gera ist die drittgrößte Stadt Thüringens und befindet sich im wirtschaftlich aufstrebenden Ostthüringen. Mit guter Anbindung an die Autobahn A4, den Bahnhof Gera Süd sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ist die Stadt sowohl für Berufspendler als auch für Studenten und Senioren attraktiv.
Dank stetiger Investitionen in Infrastruktur, Bildung und Stadtentwicklung erlebt Gera eine kontinuierliche Aufwertung, insbesondere im Bereich Wohneigentum. Der Immobilienmarkt bietet hier noch attraktive Einstiegspreise mit langfristigem Potenzial.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer an damit wir Sie zeitnah kontaktieren können. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können bearbeitet werden.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.