Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, 1996 umfassend saniertes Mehrfamilienhaus, das sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer anspricht. Das Haus bietet eine gute Mischung aus solider Vermietung und attraktiven Möglichkeiten zur Eigennutzung.
Das Gebäude ist teilunterkellert und beherbergt im Kellergeschoss einen Gemeinschaftskeller, den Heizungsraum sowie eine integrierte Garage mit ebenerdiger Zufahrt. Öffentliche, befestigte Stellplätze sind direkt an der Straße verfügbar, und die Parksituation ist insgesamt sehr entspannt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Sichtweite.
Das großzügige Grundstück mit Hanglage umfasst einen pflegeleichten Garten mit separatem Zugang über ein Gartentor sowie einem massiven Geräteschuppen. Der Garten liegt oberhalb einer stabilen Stützmauer und bietet sowohl Privatsphäre als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Größe und Lage besteht perspektivisch Potenzial für eine Teilung oder zusätzliche Bebauung – vorbehaltlich der Zustimmung durch die zuständigen Behörden.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zudem die Staatliche Grundschule und Regelschule Greiz-Pohlitz, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
Aktuell ist das Haus voll vermietet und die Mieteinahmen (ohne Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung) belaufen sich auf jährlich 19.422,96€.
Ausstattung und Aufteilung:
Erdgeschoss:
Zwei langfristig (1997) vermietete 2-Raum-Wohnungen mit ca. 45 m² und ca. 60 m² Wohnfläche.
1. Obergeschoss:
Großzügige 5-6 Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Grundriss mit überwiegend Durchgangszimmern, einem innenliegenden Duschbad/WC, einem Tageslichtbad mit Wanne sowie einem separaten WC. Diese Einheit ist seit 2024 an eine Familie vermietet.
2. Obergeschoss:
Ebenfalls ca. 120 m² große 5-Zimmerwohnung, renoviert im Jahr 2021. Ausgestattet mit zwei Bädern (Duschbad/WC und Bad mit Wanne), moderner Einbauküche und Zugang zum ausgebauten Spitzboden (ideal als Stauraum). In zwei Kinderzimmern sind Dachschrägen vorhanden. Diese Wohnung ist seit 2021 an eine Familie vermietet und steht ab August zur frei zur Neuvermietung, eignet sich aber auch perfekt für Eigennutzer.
Außenbereich:
Das Highlight ist der großzügige, pflegeleicht angelegte Garten mit leichter Hanglage. Er ist sowohl vom Treppenhaus als auch über ein separates Gartentor erreichbar. Ein massiver Geräteschuppen bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Garten liegt straßenseitig oberhalb einer soliden Stützmauer und sorgt für Privatsphäre und Ruhe.
Besondere Merkmale:
- 4 Wohneinheiten, aktuell voll vermietet
- Solide Vermietungssituation, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
- 2 moderne 5-Zimmerwohnungen mit je ca. 120 m²
- Einbauküche im 2. OG inklusive
- ca. 345 m² Gesamtwohnfläche
- Garage mit ebenerdiger Zufahrt
- Komplettsanierung im Jahr 1996
- Teilunterkellerung mit Gemeinschaftsräumen und Garage
- Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus
- Gepflegter Garten mit separatem Zugang
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Greiz, im Stadtteil Pohlitz, in ruhiger Wohnlage mit entspannter Parksituation. Eine Bushaltestelle liegt in Sichtweite, ebenso wie öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Staatliche Grundschule und Regelschule Greiz-Pohlitz – ideal für Familien mit Kindern. Die Anbindung an die B92, B94 und den Bahnhof Greiz sorgt für gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.