WIR VERKAUFEN IHRE IMMOBILIE MIT HERZ & VERSTAND
Immobilien sind mehr als nur vier Wände und ein Quadratmeterpreis, sie sind Räume in denen Menschen ihre ganz persönliche und individuelle Geschichte leben.
Mit unserer Erfahrung und unserem Fachwissen stehen wir Ihnen zur Seite und führen Sie mit Herz und Verstand zum erfolgreichen Immobilienverkauf. Durch unsere persönliche und liebevolle Rundum-Betreuung stehen wir Ihnen vom ersten Moment an zur Seite und halten Ihnen den Rücken frei. Und das nicht nur bis zum Notartermin, sondern bis zur Schlüsselübergabe. Wir haben uns auf den Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken spezialisiert. Die meisten Aufträge erhalten wir über Empfehlungen. Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen.
SO VERKAUFEN WIR IMMOBILIEN
Erste Besichtigung: Um uns einen ersten Eindruck von Ihrer Immobilie zu verschaffen, besichtigen wir diskret und fachkundig Ihre Immobilie und die Umgebung.
Realistische Wertermittlung: Wir erstellen eine unabhängige Wertermittlung aufgrund unserer jahrelangen Markterfahrung und unter Berücksichtigung aktueller Marktdaten. Unser Ziel ist es einen marktgerechten Preis zu ermitteln und dabei die maximale Wertschöpfung zu erreichen.
umfangreiche Recherche: Wir erledigen alle Behördengänge und beschaffen die notwendigen Unterlagen für den Immobilienverkauf. Wir besorgen den Grundbuchauszug, prüfen die Grundrisse, erstellen den Energieausweis, stellen die Versammlungsprotokolle der Eigentümergemeinschaft zusammen, Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen, Versicherungspolicen und alle weiteren Objektunterlagen.
Energieausweis: Ein Energieausweis ist gesetzlich Pflicht! Wir regeln das für Sie.
Repräsentatives Exposé: Wir erstellen ein umfangreiches und professionelles Exposé mit ansprechenden Texten für den ersten Kontakt und das Internet. Dazu gehören ansprechende Grundrisse. Wir legen einen hohen Wert darauf, dass Ihre Immobilie in dem besten Licht präsentiert wird. Deswegen erstellen wir professionelle Fotos, Panoramabilder und auch Luftaufnahmen die mit einer hochwertigen Kamera aufgenommen werden. Denn professionelle Bilder sagen mehr als tausend Worte.
Marketing & Werbung: Wir entwickeln einen individuellen Marketingplan für den Verkauf Ihrer Immobilie, den wir mit Ihnen abstimmen. Wir präsentierten Ihre Immobilie auf allen wichtigen Internet Portalen sowie auf unsrer eigenen Homepage. Selbstverständlich profitieren Sie auch von unserer aktuellen Kunden Datenbank. Wir versenden Mailings an potenzielle Zielgruppen und machen auf Ihre Immobilie mit Postings im Social Media Bereich aufmerksam.
Individuelle Besichtigungstouren: Wir legen Wert darauf, qualifizierte Besichtigungen durchzuführen und vermeiden „Besichtigungstourismus“. Wir koordinieren Termine, auch ohne Ihre Anwesenheit und informieren Sie vorab über jeden Termin. Selbstverständlich erhalten Sie über unsere Aktivitäten, eine Rückmeldung.
Verkaufsverhandlungen & Kaufvertragsgestaltung: Wir führen die Verkaufsverhandlungen und argumentieren den Preis. Dann sorgen wir vor allem für die Finanzierungsabsicherung, prüfen die Bonität des Kaufinteressenten, denn nur dadurch wird Ihnen wirklich der Verkauf Ihrer Immobilie gesichert. Als Immobilienmakler haben wir die Erfahrung wovon unsere Kunden nur profitieren können.
Die Kaufvertragsgestaltung gehört zu unserem Service. Der Kaufvertrag wird von uns in Zusammenarbeit mit einem Notar organisiert. Gerne empfehlen wir Ihnen aufgrund unserer positiven Erfahrungen einen Notar. Wir stehen sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer zur Seite, damit alle Vertragsdetails zur Zufriedenheit beider Seiten geregelt werden können. Zu dem Notartermin werden Sie von uns begleitet.
Übergabeservice: Auch nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags sind wir für Sie da. Gerne führen wir für Sie fachkundig die Wohnungs- oder Hausübergabe durch. Weiterhin stehen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer mit Rat und Tat zur Seite.
MIT WELCHEN KOSTEN MÜSSEN VERKÄUFER RECHNEN?
Am 23. Dezember 2020 tritt das neue Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser in Kraft, das die Maklerprovision beim Immobilienkauf bundesweit regelt. Ziel des Gesetzes ist die faire Verteilung der Maklergebühren auf beide Parteien.
Bei uns wird schon jetzt die Provision auf beide Parteien gerecht verteilt. Die Kosten für die Unterlagenrecherche und die Marketingaktivitäten übernehmen wir für unsere Kunden. Lediglich die Gebühren für eine eventuelle Löschung von eingetragenen Grundbuchlasten sind durch den Verkäufer zu tragen.
Ganz anders sieht es aus, wenn Sie den geplanten Immobilienverkauf durchführen würden. In diesem Falle müssten die Kosten für die Beschaffung der notwendigen Unterlagen (z.B. Grundbuch, Energieausweis, Grundrisse, Baulastenauskunft, etc.) sowie die Vermarktung (Immobilienportale, Anzeigen, Fotografen) durch den Eigentümer getragen werden. Der zeitliche Aufwand und die Verkaufsverhandlungen sind ebenfalls nicht unerheblich.
WIEVIEL ZEIT SOLLTEN SIE FÜR DEN VERKAUF IHRER IMMOBILIE EINPLANEN?
Bis zum Verkauf Ihrer Immobilie, also die notarielle Beurkundung, können Sie erfahrungsgemäß im Durchschnitt mit 60 bis 90 Tagen rechnen. Natürlich ist jede Immobile individuell und somit hängt die tatsächliche Verkaufsdauer von Ihrer Immobilie und Ihren Vorgaben ab. Für das klassische Haus oder die durchschnittliche Eigentumswohnung trifft dieser Zeitraum in der Regel zu. Für eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.